买房遭违约买家怎么处理的

法律分析：
（1）当买房时遭遇买家违约，比如买家逾期付款或者拒绝过户，卖家可按照合同约定追究其违约责任。若合同中有违约金条款，卖家可要求买家支付违约金。
（2）若违约金数额不足以弥补卖家实际损失，卖家还能向买家主张赔偿实际损失。
（3）当买家出现根本违约的情况，卖家有权解除合同，同时要求买家返还房屋等。
（4）如果是买房时遭遇卖家违约，买家也能依据合同追究卖家责任。买家既可以要求卖家继续履行合同配合完成过户，也可以选择解除合同，让卖家返还购房款并赔偿损失。

提醒：
在购房合同履行中，买卖双方都应重视合同约定。遇到违约情况需及时保留证据，不同案情对应解决方案有别，建议咨询专业分析。
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（一）若买家违约，卖家可按以下方式处理：
当买家逾期付款、拒绝过户等不履行合同义务时，若合同约定了违约金，卖家可要求买家支付违约金。
若违约金不足以弥补卖家损失，卖家还能主张赔偿实际损失。
若买家根本违约，卖家可解除合同并要求买家返还房屋。

（二）若卖家违约，买家可按以下方式处理：
要求卖家继续履行合同，配合完成过户手续。
或者选择解除合同，要求卖家返还购房款并赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若买房时买家违约，像逾期付款、拒绝过户等，卖家能按合同追究责任。合同有违约金约定的，可要求买家支付；违约金不够弥补损失，可主张赔偿实际损失。买家根本违约，卖家可解除合同并要求返还房屋。
2.若卖家违约，买家也能按合同追究，可要求继续履行合同配合过户，或解除合同返还购房款并赔偿损失。建议明确具体问题，利于精准解答。
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结论：
买房时无论是买家还是卖家违约，守约方都可依据合同约定追究违约方的违约责任。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同依法成立便受法律保护。当买家出现不履行合同义务的情况，像逾期付款、拒绝过户等，卖家能按照合同约定让买家承担违约责任。若合同中有违约金的约定，卖家可要求买家支付违约金；若违约金无法弥补实际损失，卖家还可主张赔偿实际损失。若买家构成根本违约，卖家有权解除合同并要求返还房屋。同理，若卖家违约，买家也能追究其违约责任，例如要求卖家继续履行合同配合过户，或者解除合同、返还购房款并赔偿损失。

若你在买房过程中遇到了买卖双方违约的相关问题，想进一步了解自身权益和应对措施，欢迎向我或者专业法律人士咨询。
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1.买卖房屋过程中，无论买家还是卖家违约，守约方都可依据合同追究违约方的责任。若买家违约，像逾期付款、拒绝过户，卖家可依约要求其支付违约金；若违约金不足以弥补损失，可主张赔偿实际损失；若买家根本违约，卖家能解除合同并要求返还房屋。
2.若卖家违约，买家可要求其继续履行合同配合过户，或解除合同返还购房款并赔偿损失。
3.解决措施和建议：签订合同时明确违约责任和赔偿方式，留存好各类交易凭证，遇到违约情况及时与对方沟通协商，协商不成可通过法律途径解决，如向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。