买二手房是卖方违约该怎么办

法律分析：
（1）在二手房买卖里，卖方违约情形多样，像拒绝过户、擅自涨价。若合同有违约约定，守约方就能按约定让卖方承担责任，例如索要违约金。也可要求卖方继续履行合同配合过户。若卖方根本违约，导致合同目的无法达成，守约方可以解除合同并索赔。
（2）若买方违约，如不按时付房款，卖方有权要求其支付剩余房款并担责；若买方明确不买，卖方有权没收定金并要求赔偿。
（3）当出现违约情况，双方应先协商解决。若协商无果，守约方需收集合同、付款凭证等证据，通过向法院起诉维护自身权益。

提醒：
二手房买卖违约处理复杂，不同案情对应不同解决方案，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）卖方违约处理
当卖方出现拒绝过户、擅自涨价等违约情况时，若合同有相关约定，可依据约定让卖方承担违约责任，像支付违约金；也能要求卖方继续履行合同，配合完成过户手续。要是卖方的根本违约行为致使合同目的无法达成，可解除合同并要求其赔偿损失。

（二）买方违约处理
若买方不按时支付房款，卖方有权要求其支付剩余房款，并承担违约责任；若买方明确表示不购买，卖方可以没收定金，同时要求其赔偿损失。

（三）纠纷解决方式
双方先尝试协商解决违约问题，若协商无果，守约方收集合同、付款凭证等证据向法院起诉，通过法律途径维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.卖方违约，如拒绝过户或擅自涨价，合同有约定按约定担责，如付违约金，也可要求继续履约完成过户。根本违约致合同目的无法实现，可解约索赔。
2.买方违约，如不按时付款，卖方有权追款并要求担责；明确不买，可没收定金并索赔。
3.双方先协商，协商不成，守约方可收集合同、付款凭证等证据起诉维权。
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结论：
二手房买卖中一方违约，守约方可按不同情况处理。卖方违约，守约方可要求其承担违约责任、继续履行合同或解除合同并索赔；买方违约，卖方有权要求支付剩余房款、没收定金并索赔。双方先协商，协商不成可起诉维权。
法律解析：
在二手房买卖里，《民法典》保障交易双方合法权益。若卖方出现拒绝过户、擅自涨价等违约行为，合同有约定违约责任的，守约方按约定要求卖方担责，如支付违约金。也能要求卖方继续履行合同完成过户。若卖方根本违约，守约方可解除合同并索赔。若买方不按时支付房款，卖方有权要求其付剩余房款并担责；买方明确不买，卖方没收定金并索赔。双方遇到违约问题应先协商，若协商不成，守约方收集合同、付款凭证等证据向法院起诉，以法律途径维护权益。若您在二手房买卖中遇到违约纠纷不知如何处理，可向我或专业法律人士咨询。
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1.二手房买卖中一方违约，守约方应依据违约方不同情况采取相应处理方式。若卖方违约，守约方可按合同约定要求其承担违约责任，也能要求继续履行合同；若根本违约，可解除合同并索赔。若买方违约，卖方有权要求支付剩余房款、承担违约责任，明确不买时可没收定金并索赔。
2.解决措施与建议：
双方先进行协商，友好沟通解决违约问题。
协商不成时，守约方需收集合同、付款凭证等相关证据。
向法院起诉，借助法律途径维护自身合法权益。